作者：Dharshini David 副经济编辑 Raphael Sheridan 经济报道员 和 Jess Carr 数据设计师 离开教育，找到工作，买房，也许还要成家：以前几代人所走的道路现在对许多人而言似乎已经变得遥不可及。但在获得住房方面，情况是否有所好转呢？今天的潜在首次购房者可能会觉得自己受到不公正对待；他们的情况仍然比近期几代人要差。如果你在1990年代中期在英国出生，你拥有自己房子的概率约为25%。正如下图所示，1990年代的二十多岁年轻人几乎是今天年轻人的两倍，前一代人更是如此。但在查看当前的情况之前，长期变化的原因是什么呢？一个问题是，房地产价格在许多年代中超过了收入。下面的图表中，住房经济学家保罗·切舍尔(Paul Cheshire)明确指出，比较过去71年鸡蛋价格与房价的上涨。贷款市场的变化也起到了影响作用，但归根结底，原因在于缺乏住房建设。政府之前估计，仅英格兰每年就需要额外30万套住房，以跟上人口变化和人们倾向于在小型家庭中生活的需求。但去年仅新增了20.8万套。在过去三十年里，我们每年新建的房屋数量没有接近30万套。造成这种情况的原因有很多，但通货膨胀是关键——从土地价格、建筑工人的工资到砖块等。我们的分析显示，自1990年代以来，包括木材、钢铁、石膏板、混凝土和保温材料在内的原材料价格随通货膨胀上升，直到新冠疫情爆发时，这些材料的采购变得更加困难。这一情况因乌克兰战争而加剧，导致这些材料的生产和建筑本身的能源成本上升——在一年内上涨了15%。伊朗战争进一步推高了价格。即使在疫情之前，超过五分之一的建筑公司也因缺乏熟练员工而感到困难，这一问题因脱欧而更加严重。作为参考，2015年建造一套价值15万英镑的房屋现在可能需要23万英镑——分析师表示，这些成本在未来五年内可能再上涨15%。这还没有考虑到规划问题。严格的法规保护环境并维护安全标准，但会增加成本。建筑成本的不断上升和日益不可预测性，伴随着需求的不确定，已经让一些房地产开发商却步。随着房价的上涨，购房所需的首付已达到数万英镑。10%的首付金额在各个国家之间差异很大。如果你也在支付租金，存钱供首付尤为困难。私人租金通常会占潜在买收入的三分之一。可想而知，越来越多的年轻人选择留在家中，支付更低的住房费用以便能够储蓄更多。但情况似乎正在好转。在过去几年中，房价的上涨速度通常低于工资的增长速度，这使得储蓄变得更容易——并且一些贷款机构会接受更小的首付。此外，贷款机构通常更愿意提供更大的贷款和更长的还款时间。而且，房价增长缓慢以及几年前的低利率意味着按揭还款，相对于工资来说，正在逐步回归长期平均水平。但最终，要让购房变得像以前几代人那样容易，我们需要更多的住房。当前已有一些新的举动：基尔·斯塔默(Sir Keir Starmer)政府提出简化可以混乱且缓慢的规划流程的计划。改革还将允许在绿带上建造更多的住房——这并不是每个人都同意的。但要真正推动这一进程，我们需要激励建筑商更加自信地投入建设。不管政府采取何种方法，结果都需要多年才能显现。