观点 2026年7月1日 — 上午5:01 我和我的丈夫在14年前购买了一个度假屋。我们自己使用它，并通过度假出租代理出租，直到2022年。在此期间以及之后，我们进行了大规模的翻新。我们的主要住所仍然在布里斯班，尽管我们在两个物业之间分配时间。一个朋友告诉我，资本增值税（CGT）仅在您获得租金收入时适用。这是否意味着自我们停止出租以来，CGT不适用？此外，只有每年出租大约90天的事实是否会影响CGT的结果？尽管您被告知了什么，您仍然需要为您的第二套房产缴税。西蒙·莱奇 您获得的信息是不正确的。您需要与您的会计师一起处理这个问题，因为资本增值税将在物业私用期间和产生租金收入期间之间进行分配。如果有一些时间物业可供出租但实际上并未出租，或者没有出租也没有可供出租的时间，这也可能会影响计算。每年只出租大约90天的事实本身并不会决定结果。我希望您保持了良好的记录。我的配偶和我都是自雇退休人员，年龄在60多岁。我们拥有自己的房子和一套1970年代的公寓单元，五年前以325,000美元全款购买。此后我们对其进行了翻新，在预算前我们认为它的价值约为425,000美元，尽管现在许多投资者似乎在出售。这单元现在租给了一位优秀的租户，租金为每周430美元，他刚刚签下了额外的12个月租约。我们的收入来自我们的养老金、租金和银行存款的利息。自退休六年以来，我们没有缴纳任何所得税，因为我们的应税收入保持在免税阈值以下。我的丈夫不愿意出售，因为如果我们在搬进养老村之前出售我们的房子，这个单元可以作为一个有用的过渡住所。我们看到太多人在出售自己的房屋之前就承诺搬入养老村，最终承受了不必要的经济压力。根据拟议的资本增值税变化，如果我们最终在2027年6月30日之后出售该单元，我们还能否使用我们的个人免税阈值来抵消资本收益，或者拟议的30%最低税率是否无论我们的应税收入有多低都会适用？如果您在2027年6月30日之前签署了合同，则整个资本收益将根据现有规则纳税。如果合同在该日期之后签署，收益将基本上分为两个期间。截止2027年6月30日的部分将保持现有处理，而该日期之后的收益将适用拟议的新规则，包括对该部分的30%最低税率，即使它在您的免税阈值之内。考虑到该物业相对适中的价值以及您认为它的长期增长潜力有限，我倾向于在2027年6月30日之前果断出售。如果您稍后决定搬入养老村，通常可以签署一个以出售您的房屋为条件的合同。大多数养老村乐于接受这种安排。我了解，SMSF可能会为拟议的296条税收重置其资产的成本基础。ATO是否要求在本财政年度提交任何表格以作出此选择？此外，个别投资者在超级基金之外持有股票是否也可以在不实际出售资产的情况下重置其资本收益税状况？梅格·赫夫龙确认在本财政年度不需要采取任何行动。ATO不需要在2026/27税务申报的到期日之前通知SMSF的决定。在此阶段，ATO尚未通知受托人是否需要填写特定表格、保存文件或仅在年度申报过程中做出选择。还需要理解的是，这种救济仅适用于符合条件的SMSF和小型APRA基金。个别投资者无法在不出售股票或其他投资的情况下重置成本基础。在超级基金之外，正常的资本收益税规则继续适用，成本基础重置通常仅在资产处置并重新获取时发生。另一个值得注意的点是，选择使用救济的SMSF必须重置所有符合条件资产的成本基础，包括那些目前显示为资本亏损的资产。这与2017年的成本基础重置不同，那时基金可以选择重置哪些资产，哪些资产保持不变。我的妻子74岁，婚姻已有52年，她患有痴呆症。我们大约有300万美元的养老金，均处于养老金阶段，并拥有一套价值约200万美元的公寓。预计她将在即将到来的财政年度进入住宅护理。我们选择的机构需要可退款的住宿押金。