我已经买房拍卖物业快10年了。在购买之前，你需要知道这些。——乔丹·潘迪（Jordan Pandy）你正在关注这位作者！想要取消关注吗？通过你的邮件中的链接退订。比利·普里查德（Billy Pritchard）已经购买房拍卖物业近十年，由比利·普里查德提供图像。比利·普里查德热爱交易。46岁的路易斯安那州拉法叶房产经纪人在房地产生涯开始一年后，找到他的利基市场，通过购买和翻新房拍卖房。普里查德告诉《商业内幕》：“这是一个非常好的价格范围，我可能不需投入太多资金。但是这是种很多人不愿意碰的房子，它是架空的，还有腐烂的梁和 joists 在下面，你需要调整它并更换所有的基础地板。”冒这些风险为普里查德带来了回报，他说他现在每年都会购买和翻新几处房拍卖房。房拍卖物业是指当房主未能按时支付抵押贷款时，被贷款人或银行收回的物业。Realtor.com的一份七月报告发现，列在MLS上的房拍卖房的中位价比其估计价值低27.2%。购买房拍卖房有几种方式；普里查德主要专注于警长出售，或者等到贷款人或银行将物业放到MLS上。警长出售基本上是警长扣押物业后的拍卖。普里查德表示，他的目标是在购买和翻新房拍卖物业后至少获得30%的利润——而有时这并不容易。根据普里查德的说法，以下是购买房拍卖物业的优缺点以及误解。并不总是你想象的那么费力当人们想到房拍卖物业时，他们可能会想到处于困境中的房屋，但普里查德表示，情况并非总是如此。“一个常见的误解是，房拍卖房都将被毁坏，并且状况糟糕，你将不得不拆除整个房子，”他说。普里查德表示，根据他的经验，大约50%的房拍卖房需要全面整修。他补充说，很少能遇到那种被忽视到无法修复的物业。普里查德购买的未翻新的房拍卖物业。由比利·普里查德提供图像。“人们认为如果一所房子被拍卖，住在那里的人没有好好照顾这所房子——事实并非总是如此，”他说。“或者可能是供水未启用很长时间，而人们在里面闲置，像这样的事情。大多数时候，这并不是真的——这种情况会发生，但并不是大多数时候。”你通常可以在房拍卖房中找到一个好交易购买房拍卖物业的显著好处是，你通常可以在初始购买中节省很多钱。对于警长出售，通常在购买前你不能进入房屋，所以你希望里面有个好的惊喜。“当你只能查看房屋外部时，你可能会很幸运，房子内部可能非常漂亮，”普里查德说。“我见过有人只需投入5000美元，就得到了自认为30%以上低于市场价值的房子。”普里查德补充说，对于那些希望翻新房屋而不是居住在其中的人来说，潜在的价值很高。截至四月，MLS上的房拍卖房占活跃列表的1.3%，但在某些市场，这一份额更高。根据Realtor的数据，离拉法叶约75英里远的路易斯安那州湖查尔斯的房拍卖比例为10.2%，是全国最高的。购买房拍卖房时，你必须能够在黑暗中操作普里查德表示，购买房拍卖物业的最大缺点之一是你所获得的信息匮乏。在路易斯安那州，卖方需要签署物业披露协议，列出房屋的缺陷，例如屋顶的年龄或暖通空调系统的问题。就房拍卖而言，银行不需要填写物业披露协议，因为他们从未住在该房屋中。普里查德购买并翻新后的房拍卖物业。由比利·普里查德提供图像。“在房拍卖中，银行免于填写该文件，因此你在某种程度上是盲目的，”普里查德表示。他补充说，如果房屋在MLS上列出，你在签约期间可以进行检查。普里查德表示，与房屋历史相关的另一个缺点是产权问题。“你总是，绝对总是想与房拍卖物业获取产权保险，”他说。“在我购买房屋时，曾发生过产权问题，产权上有未解决的留置权。”购买房拍卖房通常不是进入住房市场的最佳方式随着许多美国家庭无法拥有自己的房屋——主要是由于负担能力——购买房拍卖房也许是...