2026年7月26日 — 下午4:45 一栋位于马尔本受人追捧街道的加州平房在周六的拍卖中以266万澳元售出，买家计划拆除它以建造她的“梦想家园”。32乔丹街的这栋维护良好的三卧室房屋坐落在576平方米的地块上，设有原始波罗的海松木地板，前 verandah和经典的园景花园，步行即可到达托龙加路商店、哈罗德·霍尔特游泳中心和高街。该房屋的价格指导为220万至240万澳元，保留价为235万澳元。该房屋作为去世业主的遗产出售。该房产是上周墨尔本计划拍卖的692处房产之一。截至周六晚上，Domain Group记录了464个报告结果的初步拍卖成交率为55%，而94场拍卖被撤回。在计算成交率时，被撤回的拍卖被计为未售出房产。尽管在传统上较冷清的冬季月份供应短缺，上周的初步成交率几乎达到了60%的平衡市场阈值，但本周的结果表明市场仍然偏向买家。去年这个时候的成交率为72%。Ray White Ashburton代理商马克斯·赫德利表示，乔丹街的竞标以220万澳元开始，有四名竞标者竞争。两名主要竞标者在整个过程中以50,000澳元的增幅进行交易，最终价格超过保留价300,000多澳元。“这令人意外，”赫德利说。“它只是不断上涨。”他认为，尽管超过200万澳元的房屋市场有所放缓，但马尔本原始房产的稀缺性导致了一个“令人惊讶”的结果。“在马尔本的那些街道上，没有多少这样的房产了，”他说。该物业以艺术家的改造概念进行广告——需获得市政批准——赫德利说，住在附近科尔菲尔德东的买家购房是为了“拆除重建”。艺术家的画作展示了马尔本住宅的潜在更新样子，需获得市政批准。Ray White Ashburton。“这正好展示了心仍为合适房产而跳动的事实，”赫德利说。在亚拉维尔，一栋独立的两卧室维多利亚风格房屋在一位卖家的950,000澳元单次竞标中未能成交，尽管针对这处房子进行了“很多爱的”宣传。位于亚拉维尔村，距商店和历史悠久的太阳剧院“短距离步行”，16诺福克街有一个朝北的庭院、现代更新，价格指导为950,000至100万澳元，保留价为105万澳元。卖家的保留价不必与其物业的价格指导相符。虽然进行了更新，但科普顿绿色的代理商迪·吉布森表示，卖家保留了许多原始维多利亚风格的特征，包括压制铁制的装饰。“这是一栋相当古雅、风格独特的房子，”她说。吉布森表示，拍卖以950,000澳元的卖家报价开始，未能成交，先前有两个感兴趣的买家没有举手。“这似乎是目前市场的典型情况，”她说，并指出销售现在将转为私人合约。她认为在当前市场上处于困难地带，但她确信它会找到合适的买家。“首次购房市场仍然强劲，”她说。“当我们达到100万澳元的价格时……那就是那个伸展点。买家是否愿意为更好一些的东西付出额外的代价？这就是问题所在。”在港墨尔本，一套两卧室的现代联排别墅在拍卖后的谈判中以114万澳元售出，买家是一个“经验丰富的采购者和卖家”，击败了一位急切但紧张的首次购房者。分布在两个楼层的6/97-101克鲁克香克街设有明亮的房间、红砖外立面和大阳台，距离港墨尔本海滩和天然气工程艺术区仅短短步行。它的价格指导为110万至120万澳元，保留价为114万澳元。巴克斯顿港菲利普的代理商南希·杨说，第一名购房者以100万澳元的出价开启了竞标——他购房旅程的第一笔出价。从那里起，两名竞标者相互竞争，首次购房者以5000澳元的出价和后来经验丰富的买家以1万和2万澳元的更高出价进行竞标。房子在112万澳元时未能成交，因为首次购房者达到了他的预算上限，随后在拍卖后的谈判中售出。杨表示，买家和父母同住，同时存钱以便进行下一个交易，并计划与她的狗分享该房屋，使用第二间卧室在家工作。该房屋多年来一直是一处投资房产，但杨表示，卖家因国家和联邦税变化而出售。“市场并没有下滑，”她说，并指出租户在“指数级”上涨的租金之后有了更好的购房机会，正在与仍对墨尔本投资物业感兴趣的悉尼和布里斯班买家竞争。“这只是一个重新调整的过程。