2026年9月27日 — 下午4:27 一栋位于蒙特维利的五居室家庭住宅于周六以1,535,000澳元的价格售出，四名竞标者在这个宁静的总决赛拍卖周末将其推高至超出储备价超过10万澳元。这栋坐落于4A Bales Street的双层现代住宅距离瓦弗利路不远，并且周围有公园，处于几分钟的步行距离内。它设有木地板、多功能起居区域，包括楼上卧室区域中的一个被列为“青少年休闲区”的空间，以及露天用餐区。该物业是本周在墨尔本计划拍卖的291处房产之一。到周六晚上，Domain记录了本周178个报告结果中初步的拍卖成交率为52%，同时29个拍卖被撤回。在计算成交率时，撤回拍卖被视为未售出的物业。周六的总决赛及周五的公众假期意味着本周计划拍卖的数量不到上周918场的三分之一。尽管这意味着初步成交率较低并不一定具有代表性，但代理人警告说，来自储备银行的再次加息威胁可能导致更多卖家选择推迟出售他们的物业，进一步缩小传统拍卖高峰期的供应。4A Bales Street的房源价格指导为135万至145万澳元，储备价为142万澳元。Jellis Craig蒙特维利的代理人黄卡尔文表示，该物业位于一个小地块上，但由于其中心位置和私密性吸引了竞标者。Jellis Craig蒙特维利的代理人和拍卖师黄卡尔文表示，竞标以120万澳元开始，并“相当快”地升至125万澳元，然后又从那时起跳升至130万澳元，在接近结束的时候以25,000澳元的增幅放缓，四名竞标者积极参与。“在10到15分钟内就结束了，”黄说，并指出所有竞标者都是希望升级的自住业主。买家们追随了卖家的脚步，卖家在不到两年前的2024年11月以148万澳元购买了该物业，然后很快就不再适合他们。 “他们买了一套较大的房子……而且价格降了很多，”他说。“这就是为什么他们愿意在这里灵活……而且最终他们仍然得到了超过储备价10万澳元的价格。”他认为周二的加息对那些已经在寻求购买的自住业主来说，可能不是一个巨大的担忧。“但整个投资市场现在基本上消失了，”他说，并指出另一次加息不会有所帮助。在附近的惠勒山，另一栋大型家庭住宅周六早上以140万澳元的价格出售，历史悠久的瓦弗利公园体育场吸引了四名竞标者竞标，超过了其130万澳元的储备价。位于13 Cantala Court的四居室住宅呈翅膀布局，中间有一个起居和娱乐室，每个翼上有两个卧室，配有独立的家庭和餐厅，以及位于其斜坡地块两端的花园。其价格指导为125万至135万澳元。Buxton Glen Waverley的代理人和拍卖师刘布鲁斯表示，竞标以115万澳元开始，快速以20,000澳元的增幅上升，而后放缓到1,000澳元的出价，最后以140万澳元成交。买家们正在升级，已经在当地居住，而卖家则在缩小房产规模，并“有出售的动力”，刘表示。尽管成交价超出储备价10万澳元，但他认为自5月份预算以来，市场上买家和卖家的数量都减少了。“也许从下周二开始，利率将再次上升，”他说。“突然间，这给买家带来了困难的局面。”在南莫兰，经过拍卖谈判后，一套三居室的联排别墅以500,000澳元的价格售出，此前在490,000澳元的竞标中未能成交。位于2 Pace Circuit的住宅是一个建于2003年的小区的一部分，Ray White South Morang的代理人和拍卖师尼克·佩特罗夫斯基表示，这意味着它为希望住在交通便利、配套设施齐全的联排别墅的首次置业者提供了“充足的空间和机会”。他说，拍卖以450,000澳元启动，低于480,000至520,000澳元的价格指导30,000澳元。从那时起，两名竞标者以10,000澳元的增幅推高价格，然后放缓到5,000澳元的出价，最后以490,000澳元未能成交，这距离最后以500,000澳元售出的储备价仅差10,000澳元。佩特罗夫斯基说，获胜的竞标者和错过机会的夫妇都是首次置业者。卖家是一对退休夫妇，正在出售物业——一项投资——因为他们“重新规划了生活”。尽管供应不足，他表示仍然看到买家“准备购买”，但承认周二的加息可能会使买家在接下来的几周内更加犹豫。