简而言之，澳大利亚上周的初步拍卖清算率上升至54.8％，是七周以来的最高水平。在更高的利率、生活成本压力和全球不确定性等因素的影响下，清算率依然低于历史水平。在经历了六年多以来的最低点后，拍卖清算率重新回到50％以上，但分析师警告说，这一反弹可能反映的是拍卖房产数量的减少，而不是更广泛的市场复苏。根据房地产研究公司Cotality的数据，上周澳大利亚综合首府城市的初步拍卖清算率上升至54.8％，比前一周上升了五个百分点，为七周来的最高水平。这一数据是在6月底达最低点后出现的，当时近1900个被拍卖的房产中仅销售了47.4％，是自2020年4月新冠疫情干扰房地产市场以来最弱的比率。如今，拍卖数量比去年同期减少了约8％。业内人士表示，上市房产减少、卖方期望更加现实以及竞争买家数量减少，尽管更广泛的市场条件仍然疲弱，仍可能推动清算率上升。 新闻使人明了 这是您保持与周围世界同步的可信来源。获取免费的每日新闻更新和分析，直接发送到您的邮箱。 他们表示，较高的利率降低了买家的借贷能力，而经济不确定性和最近立法的影响房地产投资者的税收变化也对信心造成了压力。 ‘市场条件的重大变化’ 悉尼从452场拍卖中记录了57.5％的初步清算率，比前一周上升了近六个百分点。墨尔本的清算率在585场拍卖中上升了1.7个百分点，达56.2％。但从历史标准来看，清算率仍然疲弱，房地产专家呼吁保持谨慎，认为目前还为时尚早，不足以判断上周的上升是否反映更广泛的趋势。澳大利亚房地产协会主席雅各布·凯恩表示，拍卖市场仍在调整不确定性。他说：“残酷现实是，整体拍卖市场与近期的历史表现相比相对平稳。” “税收、政策和国际关注等外部因素正在造成不确定性。在不确定的市场中，卖家都更犹豫通过拍卖提供他们的房产，买家则更犹豫举手竞拍房产。”凯恩表示，拍卖中的房屋数量减少，但许多卖家的价格预期变得更加现实。 “[买家依然活跃，但在拍卖市场中，他们的选择变少了，”他说。“因此，当看到这些交易量下降时，拍卖清算率往往会显著上升。”他说，经纪人与卖方进行了“困难的对话”，讨论变化的市场。“[他们在告知]，今天拍卖的房产与12个月前可能被拍卖的邻近房产相比，是一个截然不同的提议。” Cotality的研究主管杰拉德·伯格表示，拍卖数量比去年同期下降了约8％。“去年这个时候，我们正在经历央行的降息，市场对利率走向的乐观情绪更浓，”他告诉SBS新闻。“如今，我们经历了三次加息，仍有一点不确定性……所以从这个角度来看，[市场条件发生了]相当显著的变化。” 伯格表示，尽管悉尼和墨尔本的市场已经降温，但由于高利率降低了买家的借贷能力，负担能力仍然是许多买家的主要障碍。 获取SBS新闻最新动态，下载我们的应用程序并订阅我们的通讯。