我们可能会从本页面的某些产品链接中获得佣金。促销活动受可用性和零售商条款的限制。作者：Aly J Yale Aly J. Yale是CBSNews.com管理您的财务版块的撰稿人，涵盖各种个人理财主题，包括投资、购房、贷款等。阅读完整简介 2026年7月29日/美国东部时间上午8:35/CBS新闻 在本秋季，寻找可负担的抵押贷款利率的借款人可能会遇到不同的利率气候。Kenstocker/Getty Images 抵押贷款利率在2026年的大部分时间内处于6%的中间范围，最近它们甚至攀升得更高。根据Zillow的数据，目前30年期常规贷款的平均利率为6.75%，比3月份时的水平高出近一个百分点。贷款机构loanDepot的首席经济学家Jeff DerGurahian表示：“抵押贷款利率最近达到了2026年的最高水平，因为美国与伊朗之间的新冲突推高了油价，并重新点燃了通胀担忧。”这与春季以及2025年的大部分时间相比发生了显著变化，当时平均利率因去年最后几个月的多次美联储降息而下降了大约一个百分点。然而，利率会保持高位吗，还是有可能在今年秋季再次下降？我们询问了DerGurahian和其他专家，对于抵押贷款利率在这个季节可能走向何方，他们给出了预测。首先，您可以在此处查看您可能符合的抵押贷款利率有多低。 2026年秋季的抵押贷款利率预测是什么？最可能的情况是利率要么维持在6%的中高位，要么略有上升。房利美（Fannie Mae）和抵押贷款银行家协会（MBA）最新的预测都表明2026年底利率保持不变（MBA的实际预测是利率在明年也将保持稳定）。Churchill Mortgage的高级住房贷款专家John Ortega表示：“通胀仍然处于高位，伊朗冲突持续拖延，这是限制利率下调的关键因素。”“我实际上对油价没有涨到更高的水平感到惊讶，但我的直觉告诉我，这在不久的将来可能会发生。”如果油价上升，DerGurahian表示这可能“对利率施加上行压力”。“如果美国与伊朗之间的冲突持续，且没有明确的解决方案，能源价格保持高位或进一步上升，劳动力市场继续显示出强劲迹象，抵押贷款利率可能在这个秋季略有上升，”DerGurahian表示。上升的油价也可能推高通胀，这可能迫使美联储采取行动并必要地提高利率。虽然美联储只是抵押贷款利率的一个驱动因素，但它依然是一个关键因素。根据CME Group的FedWatch工具，目前美联储9月会议上加息的概率约为75%。在利率再次上涨之前，考虑在这里锁定一项抵押贷款利率。 今年秋季如何实现抵押贷款利率下降？利率下降的可能性总是存在，但必须具备某些条件。Ortega表示：“为了让抵押贷款利率下降，我们需要看到以下因素的任意组合出现——通胀持续降温、劳动力市场放缓，或10年期国债收益率下滑，促使投资者寻求安全。”如果真的发生这种情况，专家表示这可能仅导致利率小幅下降。而且可能不会是在今年秋季。根据Fannie Mae的预测，利率下降（仅减少0.1%）将在2027年发生。“我仍然预见到略低的利率在地平线上，但根据目前的预测，这可能会推迟到2027年，” CrossCountry Mortgage的高级副总裁Andrew Marquis表示。他表示，更显著的下降需要“对伊朗冲突的明确解决和通胀的剧烈下降。”尽管上个月通胀降至3.5%，低于前一个月的4.2%，但仍远高于美联储的最终目标。中央银行的目标是健康经济的2%通胀率。 结论 尽管预计今年剩余时间利率将保持在高位，但没有什么是确定的。专家表示要关注数据，监测美联储和通胀的变化，以便更好地判断利率的走向。“在了解抵押贷款利率的走向时，请密切关注就业增长、失业申请情况，以及经济是否降温到足以对利率施加压力，”Ortega表示。“我无法充分强调通胀报告在这个方程中的重要性，因为它们是影响抵押贷款利率的最重要因素，影响着债券收益率和美联储政策。”如果利率确实保持高位（甚至进一步上升），专家表示您仍然可以找到负担得起的购房方式——这只需要一些创造力。“在今天这个高利率环境中，有一些策略可以提高负担能力，”Marquis表示。