2026年7月1日 - 上午12:01，全国各大城市的房价遭遇近四年来最大的跌幅，悉尼和墨尔本的房价大幅下跌，因为利率政策、高昂的住房成本和联邦政府的房产税变更共同导致市场放缓。最新数据显示，国家的住房市场从未如此不负担得起，Cotality发布的数据显示，国家住房价值在6月份下降了0.4%。这是自2022年12月以来最大的单月下降。随着房价下跌，国家房地产市场的负担能力从未如此糟糕。单独在悉尼，房价在一个月内暴跌了1.5%，自年初以来下降了4.2%。在墨尔本，房价又下降了1.3%，过去12个月内已下降了1.2%。一些城市仍在增长，珀斯的房价上涨了0.7%，过去一年上涨了23.6%；布里斯班则上涨了0.2%，比2025年同期高出16.8%。由于人们认为政府在房产市场上的表现不佳，反对派对政府进行了猛烈抨击，称预算中对负扣税和资本利得税的变化使一些人陷入所谓的“负资产”状态，即一个人对房产的负债超过其价值。Cotality研究总监蒂姆·劳勒斯表示，有三个因素对房地产市场造成压力，包括政府的税收变化和储备银行在2月至5月之间加息三次。“即使在利率上调75个基点之前，我们就已经看到购买需求受到负担能力障碍的影响，”他说。“生活成本上涨、极度悲观的情绪以及联邦预算中宣布的房地产税变化进一步抑制需求，都是导致住房市场状况恶化的原因。”在过去的三个月中，悉尼（下降3.2%）、墨尔本（下降2.6%）和堪培拉（下降1.3%）的住房总价值均有所下降。但在其他所有首府城市，房价都有所上涨，达尔文的涨幅为5%，珀斯为2%。按年计算，墨尔本的住房价值下降了0.9%。其他地方的房价整体上涨，尽管悉尼（上涨0.3%）和堪培拉（上涨2.9%）的涨幅远低于通货膨胀率。尽管房价下跌，五大首府城市的中位房价 - 悉尼（160万澳元）、布里斯班（120万澳元）、阿德莱德（101万澳元）、珀斯（110万澳元）和堪培拉（104万澳元） - 仍高于100万澳元。这些高房价体现在住房行业协会最新的负担能力测量中，该协会发现国家的房产市场自1994年开始收集数据以来达到了最昂贵的水平。根据该协会的报告，今年3季度，悉尼仍是全国最不负担得起的首府城市，购房者需要2.1倍的平均收入才能承担典型的抵押贷款。典型的月抵押贷款还款额现已攀升至6788澳元。悉尼的这一水平几乎与布里斯班齐平，两者都接近2.1倍的平均收入。布里斯班的典型月抵押贷款还款在过去一年内上涨了700多澳元，达5822澳元。珀斯是第三不负担得起的城市，需要1.9倍的平均收入来偿还抵押贷款，仅比阿德莱德略好。墨尔本的偿债成本已降至1.53倍的平均收入。该协会指出，RBA的加息是导致房屋负担能力降低的一个关键因素。该数据是在政府税收变化之前收集的。本月初，储备银行在其会议上维持利率不变，市场现在预计将在明年晚些时候将其保持在4.35%不变。六月份会议的纪要显示，银行意识到其之前的加息和政府的税收变化将影响房地产市场，并指出如果价格出现“显著疲软”，可能会减缓经济。“成员们注意到，住房市场的状况比预期的更为疲软，反映了现金利率的最近上调、澳大利亚政府预算中宣布的税收变化以及更广泛的经济环境，”会议纪要显示。在议会中，自由党领袖安格斯·泰勒针对政府的房产税变化产生的影响进行了攻击，询问自预算发布以来有多少首次购房者已陷入负资产状态。财政部长吉姆·查尔默斯表示，反对党在询问旨在使住房市场对所有澳大利亚人更公平的政策时，变得“越来越绝望且有些可怜”。“他们所做的，是确保在四分之一世纪以来的第一次，让首次购房者，特别是年轻澳大利亚人在一个长期将他们排除在外的住房市场上获得公平机会，”他说。