高租金和下跌的房价为澳大利亚租户成为潜在业主打开了一扇难得的窗口，在几十个郊区中，按揭还款比租金便宜。《卫报澳大利亚》对Cotality数据的分析显示，墨尔本市中心，堪培拉郊区和达尔文的中位数租金现在几乎与每周的房贷还款相匹配。在全国一成的郊区和城镇中，典型房产的还款每周仅比租金高出不到200美元。在某些郊区中，按揭还款实际上更便宜。根据Cotality的数据，澳大利亚的中位租金在截至九月份的一年内上涨了5.5%，达到了每周713美元。房屋和公寓的中位房价在一年内保持平淡，此前六个月持续下跌。在您的郊区，买房或租房哪个更便宜？墨尔本公寓的典型租金在过去一年中上涨了4.8%，达到了每周628美元。根据九月份中位数624,740美元，墨尔本公寓的典型还款多出211美元，即每周839美元，较一年前下降了近25,000美元。该分析假设使用95%房产价值的新30年贷款，利率为6.2%。它未考虑任何额外费用。使用更大首付款的小额贷款相比租金将使还款更加可负担得起。购买时使用5%首付款的业主通常会通过政府的低首付计划进行购买，该计划旨在帮助首次购房者。在墨尔本的卡尔顿、CBD、诺丁山、特拉万科尔和南岸，按揭还款比典型房产的租金便宜。大多数郊区新贷款的还款在去年整体上有所增加，因为低房价被利率提高1个百分点所抵消。然而，在房价下降超过10%的地方，按揭还款可能会更低。墨尔本的按揭经纪人克林特·沃特斯表示，购房兴趣下降，但租户在权衡较低房价与较高租金时询问的人数很多。他说：“他们肯定在做数学运算……而且目前的方程式正在缩小。”沃特斯是Axton Finance的董事，他表示，稳定或不断增加数量的人希望直接从房东那里购买，从而在不搬家的情况下完成转换。他说：“房东正在左右夹击，心想，‘去他的，我要出售。’”租户会给我们打电话，问‘我需要计算一下我是否有能力买下这个东西。’” 新公寓推低价格 在悉尼，内城区乌尔季莫和西郊的华威农场、罗斯希尔、利物浦及格兰维尔的按揭还款仅比租金每周多100美元。在堪培拉的贝尔康宁和菲利普郊区，按揭还款每周比租金多不到75美元。若仅考虑公寓，布拉登、莱昂斯、甘根和哈里森也加入了名单。Cotality研究员杰拉德·博格表示，公寓开发显著的地区通常比租赁更便宜，尤其是那些公寓直接销售给业主而不出租的地方。“这正好展示了供应的涌入压低了购买价值，而相对紧张的租赁供应导致了租金的上涨，”博格说。但这样的地区被他称为“异常”。住房通常购置比租赁更昂贵。“如果长期以来买得比租赁便宜，那么每个人都会买，所有人都会退出租赁市场，”博格说。在达尔文的四分之一郊区，购置价格更便宜，而这些地方的租金在一年内上涨了11.6%。大多数购房价格低于租金的地区都是矿业或资源项目地区，在这些地方，工人们更倾向于临时租赁而不是购房。博格表示，如果储备银行维持利率不变而房价继续下跌，按揭还款可能会下降，正如金融市场所预期的那样，从而缩小与租金的差距。“[随着]租金持续上涨或持平，这可能会发生。