2026年10月11日下午4:31 — 在周六的拍卖中， downsizer 以235万元的价格购买了一套位于阿博茨福德的超大公寓，因为悉尼的成交率降至今年的最低水平。对于21/3 Harbourview Crescent的投标者之一试图以低于市场价的报价竞拍这套配有阳光明媚的娱乐阳台、巧妙的内置柜、整洁的厨房和双车库的三卧室临水住宅。这处物业是上周悉尼计划进行拍卖的807处房产之一。到周六晚上，Domain在整周472个报告结果中记录到初步的拍卖成交率为46%，而176个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售物业。这个初步读数低于6月倒数第二周记录的47%，那时买家暂停计划以考虑预算对投资物业税收处理的变化。自那时起，现金利率今年已第四次上调。随着更多结果的报告，初步成交率可能会下降。阿博茨福德的房产定价为220万至242万元，并吸引了三位注册买家，他们都参加了拍卖。试图以210万元的低报价进行首次竞价并未被接受，但220万元的报价被接受。随后进行了两次各50,000元的竞标，当价格达到232万元并停滞时，业主决定将物业上市。他们的保留价为235万元，但为了吸引买家决定降低该价格。第三位投标者在最后时刻出价234万元。最终的买家追加了10,000元的加价，住宅成功售出给当地的downsizer。霍伍德·诺兰的卖房代理本·霍伍德表示，业主感到满意。他说：“他们得到了他们所希望的，而这在这个市场上是很罕见的。”卖家原本计划在此处缩小居住面积，然后出租几年。他表示，预算的变化使他们重新考虑了该计划。他认为这套房子因其大于大多数公寓而更具吸引力。“它有着美丽的景色，我觉得这是对阿博茨福德地区的一个证明，”他说。他广泛地将市场描述为“具有挑战性”。“这是我整个职业生涯中看到的最具挑战性的市场，已经30年了。但买家依然存在。如果物业价格正确，它将会售出，”他说。在厄斯金维尔，一位首次购房者以158万元的价格购买了一套翻修过的1890年代的联排别墅，卖家降低了价格。这套位于1 Bray Street的三卧室住宅有着高天花板、现代化的厨房和后院甲板，定价为162万元。一位买家参与了拍卖，她是该地区的租户，首次报价为150万元。在拍卖现场与她进行价格谈判，最终以158万元成交。保留价为170万元。卖家的保留价与物业的价格指南并不需要法律上的一致性。“她非常开心，”雷·怀特厄尔斯金维尔的卖房代理肖恩·斯托克尔说，并补充道，买家可能会出租另外两个卧室。斯托克尔表示，在这个市场上，许多拍卖都是单一投标者拍卖。“过往代理人报价后会有多人竞拍的日子已经过去了，”他说。“即使买家的出价低于报价，他们仍然在参与拍卖。”在城堡山，一套有带祖母房和平泳池的家庭住宅在另一场单一投标者拍卖中以252.5万元售出，低于上一笔售价的35万元。这套位于4 Turton Place的五卧室物业在2025年3月以287.5万元的价格售出。记录显示，此前它在2024年4月以316.1万元的价格售出。今年春季上市时，定价为260万元。一位投标者注册了拍卖，在拍卖开始前进行了一些谈判。在拍卖现场，买家，一家正在扩大规模的家庭，出价252.5万元，住宅成功售出。距离火车站的便利和多代同堂的住宿是吸引点。保留价曾定在260万元，但已调整以促成售出。卖家将做出生活方式的改变。“市场很艰难，现在确实更倾向于买家，”史东房地产比克罗夫特/城堡山/埃平的卖房代理凯伦·邓戈拉说。但她表示，该地区的拍卖结果一直很好。“卖家正在适应当前的市场状况，”她说。