2026年6月12日 — 上午5:01 资本收益 艾伦政府正在出售一座空置的法律区域办公大楼，这是自1992年沉闷的冬季以来首次上市。位于436 Lonsdale Street的大楼曾经是维多利亚最高法院的所在地。这座九层的艺术装饰风格建筑位于436-450 Lonsdale Street，在基尔纳政府的最后日子里以更大的9000万美元的组合房地产出售，其时市场情况不佳。那次销售本可以帮助弥补一些州财政的漏洞，但出售和回租的物业都没有找到买家。那是艰难的时刻。消息人士表示，政府有可能为这座曾被维多利亚最高法院使用多年的空置建筑获得约2500万美元。法院于2021年迁出，因为发现了紧急消防安全升级的需求。2024年，政府申请并获得了在一个历史外立面上方建造23层办公大楼的许可证。该项目位于法律区心脏地带的一个1490平方米的大型地块上，位于皇后街和威廉街之间，Lonsdale Lane沿侧而下。Savills的代理商汤姆·奥哈洛兰、蒂姆·格兰特、尼克·佩登和贾穆斯·坎贝尔负责该项目，不过他们拒绝发表评论。 Fitzroy办公室 一位悉尼买家以860万美元购入了由开发投资商安德鲁·施瓦茨改造的Fitzroy办公楼。位于35 Rose街的这座精品1011平方米的建筑，反映出6.1%的收益率，对买家而言是个不错的结果。斯通桥的迪伦·基尔纳与马克斯·沃伦和赵章达成交易，并表示这是过去三年内仅有的第五座完全租赁的城市边缘办公楼。这个显著的指标在很大程度上反映了整个办公市场的情况，而不仅仅是边缘市场。大多数进入市场的边缘办公楼要么空置，要么部分空置，吸引的是自用买家，而不是不愿承担风险的投资者。收到的三个正式报价中，有两个来自新南威尔士州，买家看到在平坦的墨尔本市场中存在价值。“值得注意的是，2026年城市边缘交易中57%的买家是通过我们悉尼办公室推荐的，反映出新南威尔士资本积极寻求在墨尔本城市边缘市场的曝光。”基尔纳说。施瓦茨于2019年以304万美元购买了该地块，作为未完成的仓库改建。布伦瑞克街 一家餐饮经营者被认为是历史悠久的Fitzroy酒吧的新业主，该酒吧在上周经过拍卖以655万美元售出。这座位于125-129 Brunswick Street的五层酒吧，最近是Ichi Ni Nana居酒屋餐厅，2024年时以超过1000万美元的价格出售，当时还有付费租户。这个建于1849年的Fitzroy酒吧，记录显示其上一次售出是在2012年，价格为484万美元。2012年的买家是阿达莫和索福家族，他们后来拥有了圣基尔达的标志性埃斯普拉纳德酒店，并在2015年开设了Ichi Ni Nana。这座1649平方米的建筑坐落在一个662平方米的大型地块上，对面是阿瑟顿花园住宅区。它拥有478名顾客的3am酒牌。斯通桥的尼克·哈吉、罗瑞·詹姆斯和伊恩·林姆达成了交易。这处物业以650万美元的卖方竞标未售出，许多餐饮经营者对此表示关注，渴望利用现有的显著装修。 Fitzroy街 说到圣基尔达，公寓经营者兼前橄榄球球员保罗·迪马蒂纳已在Fortis的新项目上签署了两个底层空间的租赁协议。迪马蒂纳经营着南墨尔本热门的Lamaro’s酒店，他在两个地点签署了为期12年的租约，将经营一间180平方米的咖啡馆和一间202平方米的邻里熟食店。位于61-73 Fitzroy街的1.31亿澳元混合用途开发项目预计将在2028年上半年开业。希望这一交易能够成为圣基尔达复兴的又一个里程碑。Fortis及其合作开发商ERDI和Ondas正在这条街上推进更新，标榜“圣基尔达集体”。Ganley Group的新场所和其“第五省”酒吧的扩张也在计划之中。经验丰富的经营者格兰特·斯密利还接管了“王子酒店”。位于342 Queens Parade, North Fitzroy的商店也与Toorallie达成了新租约。回到内北，某位当地投资者在上周的拍卖中以94.5万美元购入了Queens Parade上的一处商店，面积为120平方米，收益率为4%。在Queens Parade南边的342号商店上，共有三位竞标者竞争。这处物业与针织品零售商Toorallie签订了新租约，该零售商在该游行的克利夫顿山一侧经营多年。负责该拍卖的Fitzroys代理商刘易斯·瓦德尔与克里斯·孔比表示：“买家是当地人，与该地区有着深厚的联系——他们在该地区生活了很长时间，并在附近有自己的生意——并经历了该地区的演变。