评论 2026年6月29日 - 下午3:24 准备迎接冲击。周二将发布住房价格月度变化的数据。对于已经拥有房产的三分之二的澳大利亚人来说，这将是个不受欢迎的消息。尽管联邦政府的各位部长竭尽全力避免承认，但这正是工党操纵的房价修正。买家在拍卖时不愿意满足价格预期。乔治·陈在5月的预算中，财政部预估，政府的税收变化将帮助年轻人进入住房市场，预计将把房产价格增长降低约2%，而自2000年以来，年均增长约为6%。但税收手段往往过于粗糙，无法让政府引导市场向温和价格着陆。在悉尼和墨尔本这两个主要市场中，6月的价格下跌将是显著的，可能会反映出5月报告的0.9%和0.8%的下降幅度。这一轨迹绝非温和。本月，我们已经看到许多首府城市市场的每周拍卖成交率持续低于50%，尤其是在悉尼，这为进一步价格下跌提供了明确的预兆。近期表现较强的小型首府城市，长期支撑着全国数据的市场，开始看到评估稳定下来。不仅买家在拍卖时不愿意满足价格预期，还有一波卖家在面临新的低价现实时撤回了他们的房产。（例如，根据房地产网站Domain，在悉尼计划进行的812场拍卖中，有178场在截至6月27日的那周被撤回。）对于希望作为首次购房者进入市场的人来说，这些变化可能提供了一个机会，正如政府所希望的那样。但如果政府的变化成为促使房地产市场崩溃的最后一根稻草，这将导致其他问题。这一举措可能会让大多数拥有房产的澳大利亚人感到财务困窘。早在政府预计变化将削减2%的房价增长时，许多私人经济学家依然认为，今年房价会继续上涨。现在甚至主要银行也预测，2026年日历年的房价将会下降。如今，问题不再是房价是否会下跌，而是下跌多少。深度修正可能导致连锁反应。在上涨的房地产市场中，业主的“财富效应”可以刺激其他领域的消费，尤其是可自由支配的消费。如果消费者信心受到房价下跌的影响，进而缩减支出，经济增长也会随之减少。消费减少意味着咖啡馆和商店的资金流入会减少，这意味着员工的工作时间会减少，依此类推。财政部长吉姆·查尔默斯在星期天告诫ABC的《内幕节目》不要过于关注几周甚至几个月内的房价波动。但几个月的下跌可能会让向下的轨迹难以逆转。政府决定在利率已经让市场变得不稳定后，通过政策让房地产市场释放更多的气泡，这一举措有可能过度施压。此外，随着通货膨胀朝着错误的方向发展，住房市场不太可能从利率的快速大幅降低中获益。让我们希望当前的价格下降能够让新一波的房主进入市场，并纠正一些代际不平等。同时，66%的澳大利亚人只需承受这是我们必须经历的房价修正的事实。《商业简报》通讯提供重大新闻、独家报道和专家评论。请注册以便每个工作日早晨收到。