2026年6月19日 — 上午5:00 “你只是得到了更多的价值。”建筑商杰伊·弗拉斯科斯（Jay Flaskos）将布里斯班富裕且地理位置优越的郊区中拆除重建的上升归因于此。“考虑到目前的建筑成本，进行全面翻新或大规模翻新的成本相当高。”他说。“归根结底，拆掉一座房子重新开始更加可行。”越来越多位于布里斯班内环和中环地区的单户住宅正在被推土机推倒，为同一地块上新的、更大的住房腾出空间。拆除重建比例最高的郊区是那些没有特色保护区、并且老旧的木质或纤维水泥战后房屋准备拆除的地方，包括卡里纳高地（Carina Heights）、温莎（Windsor）、塔林加（Taringa）、上蒙特格拉瓦特（Upper Mount Gravatt）、米切尔顿（Mitchelton）、斯塔福德高地（Stafford Heights）、韦维尔高地（Wavell Heights）和营地山（Camp Hill）。去年，澳大利亚统计局首次在全国住房短缺的背景下调查拆除重建的批准情况。在许多情况下，战后房屋位于较大的地块上被夷平，土地被细分以建造两套新房。但统计局发现昆士兰州74%的被拆除房屋都被替换为单一住宅。“这突显出大多数拆除重建并没有增加整体住房供应，而是用来显著升级现有独立住宅。”统计局表示。到2046年，布里斯班需要额外209,000套新住房，届时该市人口预计将达到172万人。弗拉斯科斯的公司Flascon建筑集团每年建造20到30套新房，几乎都为一对一的拆除重建。“人们希望留在原地，但又想利用他们土地的价值。”他说。由于不断增加的垃圾收费，拆除一栋现有住宅的平均费用约为30,000澳元，而定制奢华新建房的预算从100万澳元起。杰伊·弗拉斯科斯观察到豪华住宅设计趋势的变化——从汉普顿风格房屋到以曲线为特色的棕榈泉和地中海灵感物业。“我在这些郊区看到的新建房的平均价格在150万到250万澳元之间。”弗拉斯科斯表示。然而，有些房屋的价格是其两倍。自 COVID 以来，澳大利亚的建筑成本飙升，自2021年以来，在昆士兰建造一座独栋住宅的平均成本上涨了40%。伊朗战争引发了全球燃料价格飙升，使今年的建筑成本进一步上涨，每套住宅增加约20,000澳元的费用。当考虑到劳动力短缺和材料延迟时，房主在布里斯班定制建房的费用可高达每平方米4,650澳元。格里菲斯大学城市规划讲师瑞秋·加拉赫（Dr. Rachel Gallagher）理解人们希望升级住宅，但又希望留在社区内的愿望，以及在理想区域或期望的学区内找到合适房屋的挑战。“这些战后房屋可能已经接近使用期限，需要进行大规模的结构更新或加固。”她说。“人们对自己的郊区有感情，他们想留在原地，尤其是在土地价值高的地方，所以通常拆掉旧房子更具成本效益。“尽管我很喜欢后现代的房子，但它和其他任何房子一样，并不是昆士兰或布里斯班独有的。”然而，她表示，房主常常受到限制性规划政策的限制，这些政策禁止在布里斯班的低密度住宅区建造双拼房或排屋。“我在规划系统方面的问题是，‘为什么可以用一个有三个车库的那么大的房子替换现有住房，但却不能建双拼房或者三拼房呢？’“当你用一座大麦克曼森取代一座现有住宅时，你就把那片土地固定在未来的30、50、100年内。然后拆掉那座房子再建一个双拼房或建单元，那将是非常浪费的。“你不能真正责怪房主，但你也许可以指责一个不允许在这些地区有更大灵活性的限制性规划系统。”建筑师桑迪·卡维尔（Sandy Cavill）表示，他对新农场的悉尼房屋遗产保护改建赢得了2025年的布里斯班年度住宅大奖，他担心房屋被视为一次性消费品。“一些重建是不可避免的，因为老旧的住房存量已达到其使用寿命的尽头，但布里斯班不应该假设更大和更新的房子自动意味着更好。”他说。原始的悉尼房屋建于1951年。澳大利亚建筑师协会（Australian Institute of Architects）“这个城市对其传统的昆士兰房屋的保护是正确的，但我们很可能忽视了一整代通常更耐用、气候响应和适应性强的中世纪住房。”他说。“最可持续的建筑通常是已经存在的建筑。最终