联邦外国买家禁令定于2027年1月1日到期，这让房地产专家质疑，如果在几年的关闭之后，来自非居民的需求积压，房价是否会面临迅速上涨的风险。更多的买家进入住房市场会产生更大的需求，这通常会导致价格上涨，尤其是在新房建设无法快速满足需求的情况下。但专家表示，加拿大的住房市场并没有几年前禁令实施时那么火爆或吸引买家。加拿大皇家银行首席助理经济学家罗伯特·霍格表示：“这个问题曾是几年前的热议话题，但之后平静了很多，当时关于它是否真的对住房负担能力产生影响存在很多争论。” 下面的广告内容持续讲述：“外国买家可能对加拿大都市区某些社区产生了一些影响，尤其是在温哥华和多伦多，但当时关于外国买家影响的证据仍然存在很大争议。” 随着到期截止日期的临近，联邦政府表示正在考虑外国买家禁令的“选项”。财政部长弗朗索瓦-菲利普·香槟上周对记者表示：“这是一个已经实施一段时间的措施。市场正在发展。我们正在考虑我们面前的各种选项，考虑市场的走向，过去几年的变化，同时始终牢记我们希望确保加拿大人有更多的住房机会。” 0:39 加拿大将外国买家禁令延长两年 加拿大的房地产市场自COVID-19疫情以来，一直在经历戏剧性的过山车。故事继续在下面的广告内容中。那时，由于利率处于历史低点，抵押贷款更为实惠。加拿大银行当时将基准借贷利率降低到最低0.25%，以支持艰难经营的企业和消费者，而社交距离和其他措施使许多消费者待在家中，企业关闭。这最终导致了对住房的需求激增，从而大幅推动了销售价格的上涨。还有许多关于竞标大战的报道，使得价格更快上涨。报告称，其中一些出价者是希望在需求高涨时投资加拿大房地产市场的外国买家，尤其中在多伦多和温哥华等热门城市。渥太华大学“缺失中产阶层倡议”的创始主任迈克·莫法特表示：“当房价每年上涨10%、12%、14%时，对于海外投资者来说，这是一个非常吸引人的地方。” 为了帮助降温住房市场，需要采取多管齐下的方法。加拿大银行自2022年3月开始迅速提高借贷利率，将其从0.25%提高到2023年7月的最高5% — 直到2024年6月才保持这个水平。这相当于将火热的房地产市场冰冻。下面的广告内容继续。“联邦政府还于2023年1月1日实施了外国买家禁令，此前个别省份也采取了类似措施。联邦禁令实施两年，已延长至2027年1月1日。” 加拿大的通胀率也飙升至多年高点，因疫情积压的消费者需求导致供应链出现严重瓶颈。自2022年开始的俄罗斯与乌克兰的战争，也对全球经济产生了冲击，推动了企业和消费者的能源成本上涨。莫法特表示：“一旦房价开始下跌，他们不仅不想在加拿大买房，反而想撤出投资 — 在这个市场中待下去已没有意义。” 1:56 随着住房市场软化，首次购房者机会众多 外国买家禁令是在加拿大银行大幅加息，以及其他全球经济因素影响买家的情况下启动的。这意味着禁令的影响可能受到模糊，尤其是中央银行的货币政策无疑对住房市场产生了更强的降温效果。故事继续在下面的广告内容中。“我们看到利率的急剧上升，这绝对不仅冷却了房地产市场，而且在加拿大的许多地方造成了深度冻结，事实上，一些市场如多伦多和温哥华仍在努力从这个巨大冲击中恢复，因此引发了这种冷却现象，”霍格说。“当同时发生这么多事情时，很难理清哪些因素导致了这一切。”