我们可能会从该页面中的某些产品链接中获得佣金。促销活动视供应和零售商的条款而定。——蒂姆·麦克斯韦（Tim Maxwell）是一位自由撰稿人，专注于投资、房地产、银行、信用教育及其他个人理财主题。阅读完整个人简介。2026年6月9日 / 东部时间上午8:00 / CBS新闻。在谷歌上添加CBS新闻。升高的抵押贷款利率可能会对今年的房价产生影响。 如果您在过去一年中一直在等待抵押贷款利率下跌以购买房屋，等待的耐心可能会变得有些不足。无论何时利率降温，它们都不会长时间保持在低位。根据FreddieMac的数据，30年期固定利率在2月底跌破6%，然后在4月初迅速回升至近6.5%。该利率稍微下降后，截至2026年6月8日恢复至6.50%的当前水平。当然，您可以继续等待抵押贷款利率下降，但这引发了另一个担忧。如果您等待的时间过长，利率却未能如愿下跌，而房价在此期间上升，会发生什么呢？最后，您可能会减少每月支付的金额，但却最终为房子本身支付了更多。 不幸的是，几个经济因素使抵押贷款利率显著下降变得更加困难。通货膨胀正在上升，而美联储尚未降低利率。很少有预测者期望近期会有大幅下降。除此之外，许多家庭的可负担性已经紧张。那么，这对房价的影响是什么？如果利率在今年剩下的时间里保持高位，房价会冷却还是继续上涨？我们与几位抵押贷款和住房专家进行了交谈，以更好地了解房价在今年剩余时间可能如何回应抵押贷款利率。以下是他们对未来的看法。查看您可能有资格的抵押贷款利率优惠。 如果今年抵押贷款利率保持高位，房价可能会发生什么？ 尽管利率处于高位，房价已经有所放缓，可能会保持在6.5%或更高的水平。“如果抵押贷款利率维持在目前水平附近，预计要价将继续软化，成交价格将随之滞后。”Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）表示。“截至5月，全国的挂牌价格同比已经下降了2.4%，这是我们自2017年以来数据中最大的年度下降。而且，与许多最近的住房趋势不同，这一趋势是广泛的，而不是区域性的。房价在50个主要城市中的41个城市以及所有四个主要区域均有所下降。” 房价的变化可能取决于买家的需求。“如果抵押贷款利率在今年剩余时间保持高位，房价将开始下跌。这是供需的基本原则。如果因高利率需求开始下降，供应将增加，房价将缓慢下跌。”位于亚利桑那州凤凰城的Fairway独立抵押公司分行经理杰里米·沙赫特（Jeremy Schachter）表示。在这种情况下，如果需求继续放缓，买家可能会获得更多的谈判权。许多买家对今年抵押贷款利率会下降充满希望，如果伊朗冲突结束、通货膨胀缓和以及其他经济因素改善，这种情况可能发生。但如果在今年稍晚时抵押贷款利率下降，房价可能不会随之下降。“如果抵押贷款利率下降，更多的买家将进入市场，房价可能会稳定或甚至上涨。”沙赫特说。较低的利率可能吸引更多买家，从而导致房价上涨。然而，我们咨询的专家普遍预计利率不会很快下降。“我实在看不出这会发生，因为有太多内在的运输成本以及受到战争影响的事物，”位于佛罗里达州帕姆海滩花园的Echo Fine Properties首席执行官杰夫·利希滕斯坦（Jeff Lichtenstein）表示。“但如果发生，我认为你会看到在战争开始之前发生的事情的延续，当时利率达到了5.99%，活动开始升温。” 而问题就在于：如果您在等待抵押贷款利率下降，较低的利率可能使您的每月付款更加负担得起。但这也可能带来更多的买家进入市场，推高房价。因此，如果您找到合适的房子，现在购买可能是有意义的，并在利率下降时进行再融资，以在竞争加剧之前锁定今天的价格。许多买家已经不再等待利率下跌。“我坚信买家已经调整了他们的预期和预算，以考虑到高利率的情况，他们不希望继续等待利率下降。”位于纽约市Coldwell Banker Warburg的房地产经纪人玛丽亚·库雷佩诺斯（Maria Kourepenos）表示。她还指出，许多房主对他们的低利率抵押贷款“依然‘紧密相连’”，由于今天较高的抵押贷款利率可能使新房的负担能力降低，因此他们不愿意搬家。因此，待售房屋的供应依然有限。了解您当前的抵押贷款选择。