2026年5月9日，周六，美国加利福尼亚州兰乔库卡蒙加，一些潜在买家在开放日活动中到达。凯尔·格里洛特 | 彭博社 | Getty Images 根据全国房地产经纪人协会的数据，五月份现有住房销售回升，超出预期，在四月抵押贷款利率略微回落之后，五月现有房屋销售比四月上升了3.2%，调整后的年化销售率为417万套。经济学家原本预计增幅不到1%。与去年同期相比，销售也上涨了3.2%，这是自去年十二月以来的最快增长。这一数据基于成交量，因此合同很可能是在四月签署的，当时的抵押贷款利率由于与伊朗的战争稍微下滑，而从三月初的剧增中回落。房地产经纪人的首席经济学家劳伦斯·尹在发布中表示：“改善的可负担性正在推动这一势头。即便是抵押贷款利率相比年初有所上升，但仍低于去年，并基本处于长期历史平均水平。在全国大部分地区，收入增长的幅度也超过了房价增长的幅度。”五月份的存货环比上升3.3%，达到155万套，比去年增加了不到1%。以当前的销售速度计算，这样的存货量可以满足4.5个月的需求。6个月被视为买卖双方的平衡状态。在供应仍然紧张的情况下，价格持续上涨。五月现有房屋的中位数价格为429,300美元，比去年增长了1.3%，是该月的历史最高价。欲直接在邮箱中获取房地产动态，请订阅CNBC的房地产动态，由黛安娜·奥利克主讲，涵盖房地产投资者新兴机会，每周发送到您的邮箱。今天就订阅以获取访问权限。“所有房屋销售中只有1%涉及止赎或水下情况，即销售价格无法覆盖未偿还的抵押贷款余额。这表明房主的财务基础稳固，”尹补充道。销售持续在市场的高端最强劲，因为那里有更多的供应，买家对抵押贷款利率的敏感度较低。售价超过100万美元的房屋销售比去年增加了11%，而售价在10万美元到25万美元之间的房屋销售则下降了5%。首次购房者回归市场，占销售的35%，比四月的33%有所上升，而比去年的30%也有增加。房屋在市场上的平均待售时间为29天，低于三月的32天，但高于2025年五月的27天。大约四分之一的销售是现金交易，略低于去年。