观点 2026年6月10日 — 上午5:01 我自1997年以来拥有一处投资物业，考虑到提议取消50%的资本利得税(CGT)折扣，我对2027年7月之后可能适用的规则感到困惑。我最初拥有两套公寓，但在2015年卖掉了一套，用出售所得支付了两处物业的抵押贷款。剩下的公寓不再是负担，我的租金收入加上我的养老金使我处于更高的税率范围。我明白无论50%的折扣是否仍然可用，我都必须支付CGT。令我困惑的是，提议的新系统在计算应税收益时允许考虑消费者价格指数的增长。财政部长表示，自2027年7月起的系统将基于1999年前的规则，而我对此了解甚少。我想对比一下如果我在2027年7月之前现在出售，或在那之后某个时间出售的可能结果。我希望得到您的指导，因为我正在考虑是出售还是保留这处物业。它每年赚取约36,000美元，因此仍然是一个值得投资的项目。我在考虑出售，也许在接下来的12个月内或者甚至在2027年之后。可能是出售您物业的时候了。西蒙·莱奇 如果您在2027年6月30日之前签署出售合同，则所有资本收益将按照现行规则评估，您将获得完整的50% CGT折扣。如果您在该日期之后签署合同，则收益将在2027年7月1日之前的时间段和之后的时间段之间分配。根据您的例子，如果您在1997年购买该物业，并在2029年出售，您将拥有该物业32年。在这32年中，有30年将按照现行规则计算，仅有两年将按照新规则计算。因此，仅有在拥有的最后两年内的收益将受到提议变更的影响，因此对您整体CGT责任的影响可能会相对较小。如果您决定在2027年6月30日之后保留该物业，建议您在该日期时进行专业评估。2027年后部分的税收将取决于新的指数量化方法，拥有一个评估将对后续可能的争议或不确定性非常有价值。提议的规则非常复杂，相关立法尚未最终确定。在做出任何重大决定之前，您应该根据您的具体情况获得专业税务建议。我的母亲102岁，终于考虑搬入老年护理机构。她在维多利亚州布莱顿拥有自己的房子，完全是自费，所以她不会有资格获得任何政府补贴。她所考虑的设施的可退还住宿存款(RAD)非常高，但她有足够的资金来支付它们。根据新的规则，允许老年护理提供者保留部分RAD，她是支付住宿费用时预先支付RAD更划算，还是通过持续的日常付款支付？老年护理专家瑞秋·莱恩表示，对于自给自足的退休人员而言，决定是否支付RAD要简单得多，因为两个主要变量从方程中被去除：对养老金的影响和对需财务评估费用的影响。如果这两个因素都不相关，关键问题是支付RAD是否具有良好的价值。例如，如果RAD为100万美元，您的母亲将放弃这笔钱的投资收益。年回报率为7%时，大约为70,000美元。根据新规则，提供者每年还可以保留RAD的2%，可以保留五年，这样每年就会产生20,000美元。另一个通常被忽视的考虑因素是，当您的母亲离开设施后RAD会发生什么。老年护理提供者停止收取费用，并对剩余的RAD余额支付利息，直到它被退还。虽然这听起来很吸引人，但实际上这可能会使遗产亏损，因为当前的利率仅为每年3.25%，可能远低于其他投资的回报。提供者也可以在授权鉴定或行政函件获得批准之前保留RAD。另一种选择是支付每日住宿费用(DAP)。按照目前每年7.96%的利率，根据时间推移，100万美元的住宿费用将导致每日住宿费用约为218美元或每年79,600美元。某些老年护理设施的费用可能非常高。在这些假设下，DAP似乎是每年便宜约10,000美元的选择。然而，决定还应考虑她的投资可能获得的回报，出售资产现在或将来的任何税务后果，以及支付RAD与她的遗产规划目标的一致性。我有一个关于政府养老金共同出资的问题。我的外孙19岁和17岁，他们的收入都低于获得最高共同出资的收入门槛。如果我从我的银行账户直接向他们的每个退休金账户中贡献1,000美元，