我们可能会从本页面上的某些产品链接中获得佣金。促销活动受供货情况和零售商条款的限制。截止到2026年6月9日，东部时间下午3:05 / CBS新闻 加入CBS新闻至谷歌。借款人需要在今天提高的按揭利率环境中采取战略性的方法。sackchai vongsasiripat/Getty Images 按揭利率环境不断变化，并且正在显著变化。例如：2025年，按揭利率下降了大约一个百分点，从年初30年期限的约7%降至5.75%。然而，到2026年3月2日，同样贷款期限的平均利率仅为5.75%。然而，不到两个月后，5月21日的利率为6.62%，尽管在那段时间，美联储保持其联邦基金利率不变，仍然上涨了大约一个百分点。这一激增可能在夏季继续，这让计划购买房产的购房者在采取行动之前需要考虑很多。但这并不意味着购房仍然没有意义，尤其是如果你暂时租住房屋而不是累积资产。为了更好地确定在这个不寻常的环境中的下一步，了解一些重要和及时的按揭利率注意事项是有帮助的。下面，我们将概述四个借款人现在需要考虑的特定事项。首先参见您当前符合条件的按揭利率。借款人现在应了解的按揭利率注意事项 为了提高您在今天经济条件下成功借款的机会，现在考虑这四个注意事项的好处非常重要： 1. 应该：认真考虑锁定按揭利率 当利率面临下降时，按揭利率锁定可能不会有利。但借款人现在所处的环境并非如此。至少，利率锁定将保护借款人免受未来利率上升的不利影响。他们在成交前也可以选择降低利率，如果形势逆转，甚至在将来进行重新融资。不过，在此期间，他们将避免任何即将到来的利率上涨，并允许他们精确预算，知道自己将以何种确切的利率购买房屋。了解更多关于您的按揭利率锁定选项的信息。 2. 不应该：假设利率削减仍在前方 当2026年开始时，美联储的利率削减似乎非常可能，尽管发出的时间并不确定。然而，今年6月，借款人应重新考虑他们的期望。他们不仅不应该假设利率削减仍在前方，而且还应该考虑利率上涨的可能性，尤其是在就业保持强劲而通货膨胀不断上升的情况下。还要记住，贷款人不必等到美联储正式加息才会提升他们提供给借款人的利率。如果这种可能性上升，他们可能会提前提高报价，这也是利率锁定在当前时期有意义的另一个原因。 3. 应该：现在在线比较按揭利率 在线比较按揭利率通常是找到低于平均利率的最佳方法之一，因此现在尤为重要，即使您还没准备好购买房屋。通过建立一个基准利率报价进行比较，您可以缩小最终选择的贷款人。而且，在线市场列出了利率、条款、贷款人、成交成本等信息，因此现在开始审查您的选择无疑是比以往任何时候都更容易。 4. 不应该：忽视获得低于平均利率的替代方法 在线比较按揭利率已被证明会导致利率约低于平均水平半个百分点。但这不是获得较低按揭利率的唯一方法，因此不要忽视借款人可以使用的替代方式。其中包括可调利率按揭（ARM），它可能会导致比常规按揭更低的利率，尽管几年后会变化。按揭利息点可能也值得购买，因为它们可以显著降低您的利率，尽管这会附带一笔提前支付给贷款人的费用或计入整体贷款中。此外，还要考虑贷款期限，因为短期贷款通常伴随较低利率，尽管这可能意味着由于还款时间缩短而增加的每月还款。 总结 借款人现在所处的按揭利率环境可能与几个月前的情况显著不同，远不如年初许多人怀有谨慎乐观的状况。然而，通过遵循上述注意事项，借款人仍然可以为购房成功做好准备，即使这不是他们最初想要的利率或方法。